[TOP STORY] Öğrenci konaklaması için boşluk sermayesi sağlama


SIMON KAHVERENGİ: Şu anda Vusi Mahlangu ile sohbet ediyorum. Tamela Capital Partners’ın ortağıdır. Vusi, sabahın erken saatlerini takdir ediyorum. Siz ve ekibiniz yakın zamanda Stellenbosch’ta öğrenci konaklaması için bir miktar sermaye sağladınız. Bu, öğrenciler için özel olarak oluşturulmuştur. Ben çok görüyorum. Burada, Johannesburg’da, Braamfontein, UJ ve Wits civarındayım, burada önemli ölçüde özel öğrenci konaklamalarına odaklanılmıştır.

VUSİ MAHLANGU: Günaydın. Evet haklısın. Bunun, çoğunlukla üniversitelerde okuyan öğrenciler için amaca yönelik öğrenci konaklama yeri olduğunu düşünüyorum. Bunun anlamı, bir öğrenci için tüm durumlarda bir tesis sağlamasıdır, yani internet, çalışma alanları, ulaşım, güvenlik gibi şeyler. Bunlar, dönüştürülen herhangi bir normal daireyi biraz farklı kılan şeylerden bazıları. Bu tesislerden birine gerçekten giderseniz, üniversiteye yakın bir daire kiralamak yerine, aslında bir öğrenci yurdunun içindeymişsiniz hissine ve görüntüsüne sahip olursunuz.

SIMON KAHVERENGİ: Ve bu durumda konaklama birimine The Digs denir, bu da onu mükemmel bir şekilde özetliyor. Yatırım açısından, konaklama, barınak, ne derseniz deyin, tipik olarak oldukça dayanıklıdır. Hepimizin bir yerlerde yaşaması gerekiyor. hayal ediyorum [for] öğrenci yurdu [it is] daha da fazlası. Üniversitenin hemen yanına koydun. Her yıl her zaman yeni öğrenciler olacak. 2020 ve 2021’de gördüğümüz pandemiye rağmen oldukça dirençli olacak. Bunun dışında faaliyet göstermek için oldukça dirençli bir sektör.

VUSİ MAHLANGU: Kesinlikle. Oldukça ilginç olan şeylerden biri, pandeminin en yoğun olduğu dönemde bile öğrencilerin kampüse gitmediği ve eve dönmek istemeleri beklenirken, aslında eve dönmek istemedikleri. 18 yaşında evden ayrılıp kendi başına kalmayı dört gözle bekleyen bir çocuk olduğunuzu hayal ederseniz, aslında kendi alanınıza sahip olmanın çekiciliği ve bu konaklama yerinin bir öğrencinin tüm ihtiyaçlarını karşılıyor olması gerçekten onu yaptı. Covid sırasında çok dirençli. Böylece kalan öğrencileri bulduk. İnternete erişimleri vardı. Etraflarında bir toplulukları vardı ve Covid sırasında bile bir insanın sahip olabileceği kadar normal bir hayata sahip olabilirlerdi.

Gelirin kesinlikle çoğu mülkle ilişkili olmadığını düşünüyorum. Oradaki modellerden bazıları 12 aydan fazla, bazıları ise 10 aydan fazla ücret alıyor. Ancak oldukça yüksek bir genel gereksinim veya genel doluluk var. Sanırım… bir aşamada doluluk oranları açısından %100’e yakındı.

SIMON KAHVERENGİ: Ve Tamela Capital Partners’tan yaptığınız yatırımlar, bu öz sermaye değil, borç finansmanı mı?

VUSİ MAHLANGU: Bu doğru. Dünyada sadece Güney Afrika’yı düşünürseniz, borç veya özel borç, biraz ivme kazanan varlık sınıflarından biridir. Yani biz öz sermaye sağlayıcıları değiliz ama aslında borç sağlayıcılarıyız ve tarafların sermayeye sahip olduğu ve bankanın onlara bir miktar sermaye vermeye istekli olduğu kuruluşlara veya işletmelere ihtiyacımız var – ancak bir eksiklik var. Ne yazık ki eksiklik, projeyi tamamlayamıyorsunuz veya satın alma işlemini tamamlayamıyorsunuz veya gerekli olanın %10, %20, %30’unda eksik olduğunuz için planı satın alamıyorsunuz. İşte tam da burada devreye giriyoruz.

Bu ek finansmanı sağlamak istiyoruz [to what] Aksi takdirde, kendi öz sermayenizi kullanarak veya hatta bu sermayeyi artırmak için hisse satarak geleneksel bir bankadan para toplayabilirsiniz.

SIMON KAHVERENGİ: Peki. Bankalara nasıl uyum sağladınız merak ettim. O zaman bankalarla mı çalışıyorsunuz yoksa hala şirketlerle mi çalışıyorsunuz? Örneğin, bir banka %70’e sahip olduğunu söyler ve sonra size yaklaşır mı? Yoksa bankalar sizinle bir şekilde mi çalışıyor?

VUSİ MAHLANGU: Bu ikisinin bir kombinasyonu. Baktığımız bazı işlemlerde karşı taraf bize gelecek ve “Bankadan %70 topladım, bu yüzden %30’a ihtiyacım var. Kendi hissemin %10’una sahibim”.

Bazı işlemlerde karşı tarafa “Biz bu kadar verebiliriz, bu kadarını yaparız” diyen bizleriz. sen Sahip olmak? Üst düzey finansmanı açıp açamayacağımızı görmek için ortaklaşa bir bankaya başvuralım”. Yani modelimiz oldukça esnektir. Bu iki modelle de çalışıyoruz.

SIMON KAHVERENGİ: Ve kriterleriniz, yatırım için temel kriterleriniz. Açıkçası, sermaye getirisi istiyorsunuz, geri ödeme yeteneğinden emin olmanız gerekiyor. Ancak, sanırım, belirli tür onay kutuları olmalı, belki yönetim, belki de faaliyet göstermeyi sevdiğiniz belirli sektörler.

VUSİ MAHLANGU: Yaptığımız işin muhtemelen daha önemli olduğunu düşündüğüm yönün altını çizdiğinizi düşünüyorum. Bence iki yönü var: niteliksel şeyler ve niceliksel şeyler var. Kantitatifte herkesin sayıları ve modellemeyi anladığını düşünüyorum. Ancak nitelik, öncelikle alanı anladığımızdan emin olmak için biraz odaklanma ve enerji harcadığımız yerdir. Yönetim ekibini anlıyor muyuz ve önümüzdeki beş ila altı yıl boyunca birlikte çalışabileceğimizi düşündüğümüz bir yönetim ekibi mi? Çıkış noktamız tam olarak orası.

Bu yüzden geçmişlerine, kim olduklarına, ne yaptıklarına, ne yapmak istediklerine bakmak için epey zaman harcıyoruz. Ve sonra, bir yönetim ekibinin ve işin bu niteliksel yönleri konusunda rahat olduğumuzda, ancak o zaman gidip sayılara bakarız.

Açıkçası bakmak istediğimiz parametrelerimiz var. Bizim için önemli olanlardan biri değerlemelerdir. Sermaye yapısında nerede oynadığımızı hayal edebiliyorsanız, %70’in kıdemli olması ve %30’un finanse edilmesi örneğine geri dönersek, %30’un veya bu %100’ün değerinin ne olduğu büyük bir fark yaratır. Bu nedenle, o şirketin değerinin nasıl olduğunu, bu projenin maliyet açısından nasıl finanse edileceğini anladığımızdan emin olmak için biraz zaman harcıyoruz – sadece koyduğumuz şeyin aslında bir proje için fazla ödeme yapmadığından emin olmak için. varlık. Yatırım yaptığınızda değil, yatırımdan çıktığınızda para kazanırsınız diye güzel bir söz vardır. Bu felsefeye kesinlikle inanıyoruz.

SIMON KAHVERENGİ: Noktayı seviyorum ve ‘önce insanlar, sonra sayılar’ noktasını seviyorum. İkisi de çok önemli ama insanlar [come] önce ve sonra sayılar.

Orada bırakacağız. Tamela Capital Partners’ın ortağı Vusi Mahlangu, sabahın erken saatlerindeki anlayışı takdir ediyorum.

MoneywebNOW podcast’inin tamamını hafta içi her sabah buradan dinleyin.


Kaynak : https://www.moneyweb.co.za/moneyweb-podcasts/moneyweb-now/top-story-providing-gap-capital-for-student-accommodation/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir