Satmadan önce evinizi yenilemeli misiniz?



Hangi ev tadilatlarının ayrılmaya değer olduğu, proje hedefinize ve bütçenize bağlıdır.

Daha sonra yeniden satmak için evinizin değerini en üst düzeye çıkarmayı planlıyorsanız, yatırım getirisi yüksek olan düşük maliyetli projelere yatırım yapmayı düşünün. Öte yandan, amacınız benzersiz yaşam tarzınıza göre özelleştirilmiş bir alan yaratmaksa, yaşam alanınızın konforunu ve kullanımını artırmaya yönelik projeler düşünebilirsiniz.

Hangi ev tadilatları yatırıma değer?

Yatırım yapmaya değer tadilatlar, evinizi potansiyel bir alıcı için hazır hale getirmek için gerekli olanlardır. Evinizin mevcut durumuna bağlı olarak, bu, temel onarımların tamamlanması veya evin genel estetiğinin daha zamansız bir görünüme kavuşturulması anlamına gelebilir.

Baş iç mimar ve proje yöneticisi Jill Franks, “Alıcılar, bir ev satın alırken ek maliyetleri olmayacağından emin olmak istiyor” diyor. serbest model— kendini mülk değerlerini en üst düzeye çıkarmaya adamış Kaliforniya merkezli bir ev yenileme şirketi.

Evinizin değerini artıracak birkaç ev tadilatı vardır, ancak yatırım getirisi yüksek olan birini bulmak, bütçenizi en iyi şekilde kullanmayı belirlemenize yardımcı olacaktır.

Bir ek oluşturun

yeni bir banyo ekle

Ortalama tutar: 80.000 $

Ortalama değer: 50.000 $

Yatırım getirisi: %63

Projenin toplam maliyeti, küvet veya duş içeren eksiksiz bir banyo veya içermeyen yarım bir banyo eklemek isteyip istemediğinize bağlı olacaktır. Evinizin şu anda kaç banyosu olduğuna ve yatak odalarının banyolara oranına bağlı olarak, bir süre kalmayı planlıyorsanız veya mülk değerini artıracaksanız, ek bir banyo eklemek evinizi daha konforlu hale getirebilir – özellikle evinizde şu anda varsa sadece bir banyo.

Maliyet ayrıca, mevcut kat planınızda bir ekleme veya yer açarak evinize ek kare görüntüleri ekleyip eklemediğinize de bağlıdır. Franks, mevcut kat planınız içinde bir yol bulabiliyorsanız ve ekstra banyo emlak fiyatınıza önemli bir değer katıyorsa, o zaman yatırıma değer olabilir, diyor.

yeni bir yatak odası ekle

Ortalama tutar: 172.500 $

Ortalama değer: 100.000 $

Yatırım getirisi: %56

Franks’a göre, banyo eklemeye benzer şekilde, bir yatak odası eklemek, yalnızca konforunuzu veya mülk değerini yatırım maliyetinin en az iki katı kadar artırıyorsa düşünülmesi gereken bir şeydir. Bunun nedeni, ilaveyi inşa etmek ve projeyi tamamlamak için izin almak için gereken süre.

Bu aynı zamanda bir ev sahibinin üstlenebileceği en pahalı ev tadilatlarından biridir. Ancak ev sahipleri, ek bir oda eklemek için mevcut kat planlarında fazladan alan bulabilirlerse, projenin maliyetini ve zaman çizelgesini azaltabilirler, bu da bunu yatırıma değer kılabilir.

Mutfağınızı yeniden düzenleyin

Ortalama tutar: 80.000 $

Ortalama değer: 60.000 $

Yatırım getirisi: %75

Büyük bir mutfak tadilatı genellikle mevcut mutfak dolaplarını ve tezgahı yıkmayı ve onu güncellenmiş bir kat planıyla değiştirmeyi içerir. Bu, yeni bir kat boya eklemek ve donanımı güncellemek kadar basit olabilecek küçük bir tadilattan daha pahalıdır.

Evinizi piyasaya sürmeyi planlıyorsanız, potansiyel bir alıcının kendisini evde hayal edebilmesi için mutfağınızın alanı yenilemesi için ihtiyaç duyduğu şey küçük bir güncelleme olabilir. Ancak, satış yaparken akılda tutulması gereken bir şey, kişisel estetiğinize duygusal olarak bağlanmaktan kaçınmak ve zamansız renklere ve bitişlere bağlı kalmaktır, böylece potansiyel alıcılar kendilerini evde uzun süre yaşadıklarını hayal edebilirler.

Banyonuzu yeniden düzenleyin

Ortalama tutar: 35.000 $

Ortalama değer: 25.000 $

Yatırım getirisi: %71

Banyonuz alan olarak kısıtlıysa mevcut düzenini yenileyerek işlevselliğini artırabilirsiniz. Bu, mevcut kare görüntülerinizi en üst düzeye çıkarır ve sıfırdan ek bir banyo inşa etmekten daha uygun maliyetlidir. Franks, mevcut alanınızı yenilemenin evinize benzersiz bir hava katabileceğini ve bu da onu piyasadaki diğer listelere kıyasla öne çıkarabileceğini söylüyor.

Bodrumunuzu yeniden şekillendirin

Ortalama tutar: 57.500 dolar

Ortalama değer: 49.250 $

Yatırım getirisi: %86

Bitmemiş bir bodrum katınız varsa, alanı bitirerek evinizin değerini önemli ölçüde artırabilirsiniz. Evinizin kullanılabilir alanlarını arttırır ve evinize ilave bir oda eklemek için alan sağlayabilir.

Bu aynı zamanda kayınvalide dairesi veya kiralanabilir bir birim gibi ek bir konut birimi eklemek için bir fırsattır. Franks, daha fazla insanın aile üyelerinin taşınması için ayrı bir alana ihtiyaç duyması veya kazançlarını desteklemek için ek bir gelir akışı araması nedeniyle bu projenin pandemi sırasında giderek daha popüler hale geldiğini söylüyor.

Evinizin dışını yenileyin

yeni çatı

Ortalama tutar: 12.000 $

Ortalama değer: 12.000 $

Yatırım getirisi: 100%

Yeni garaj kapısı

Ortalama tutar: 2.000 $

Ortalama değer: 2.000 $

Yatırım getirisi: 100%

Yeni vinil kaplama

Ortalama tutar: 18.300 dolar

Ortalama değer: 15.000 $

Yatırım getirisi: %82

Yeni lifli çimento kaplama

Ortalama tutar: 18.600 dolar

Ortalama değer: 16.000 $

Yatırım getirisi: %86

Çatınızı ve dış cephe kaplamanızı değiştirmek, genellikle yatırımınızdan yüksek getiri sağlar çünkü bunlar gerekli onarımlardır ve onlarca yıl dayanabilirler. Ayrıca, elektrik faturalarınızı düşüren evinizin genel enerji verimliliğini de artırabilirsiniz. Garaj kapınızı devre dışı bırakmak yalnızca frenlemek için çekicilik katmakla kalmaz, aynı zamanda unutursanız garaj kapınızı uzaktan kapatmanıza izin veren akıllı teknolojiyi dahil etme şansı da verir.

Franks, “Bugünlerde alıcılar bir eve girmek ve kozmetik estetik açısından hayallerindeki ev olmasa bile, para harcamak zorunda kalmadan önce bir süre gerçekten yaşayabilecekleri bir eve giriyormuş gibi hissetmek istiyorlar” diyor. .

Kapıları ve pencereleri değiştirin

Yeni çelik ön kapı

Ortalama tutar: 3.150 dolar

Ortalama değer: 2.000 $

Yatırım getirisi: %63

Yeni fiberglas ön kapı

Ortalama tutar: 3.500 dolar

Ortalama değer: 2.100 dolar

Yatırım getirisi: %60

Yeni vinil pencereler

Ortalama tutar: 30.000 $

Ortalama değer: 20.000 $

Yatırım getirisi: %67

Yeni ahşap pencereler

Ortalama tutar: 48.000 $

Ortalama değer: 30.000 $

Yatırım getirisi: %63

Franks, ön kapınızı değiştirmek evinizin genel görünümünü iyileştirebilir, ancak alıcılar genellikle yalnızca ön kapının işlevsel olup olmadığına odaklandığından, bu bir yatırım kadar akıllıca değildir, diyor.

Bunun yerine, bütçeniz yeterliyse, pencerelerinizi değiştirmeyi düşünün. Enerji tasarruflu pencereler, evinizi yalıtmaya yardımcı olur ve aşırı hava koşullarının içeri sızmasını önler. Ortalama olarak, eski pencereleri değiştirmek, enerji faturanızı %12 düşürür; bu, potansiyel alıcılar için iyi bir haberdir ve mülkünüzün genel değerini artıracaktır.

Büyük ve küçük tadilatlar

Büyük yenileme: Evinizin yapısında büyük veya dramatik bir değişiklik anlamına gelir. Büyük yenilemeler ve tadilatlar, projenin kapsamı ve kullanılan malzemeler nedeniyle genellikle küçük güncellemelerden daha pahalıya mal olur.

Küçük yenileme: Evinizin mevcut yapısındaki kozmetik değişikliklere odaklanır. Küçük yenilemeler, büyük yenilemelerden daha uygun maliyetli olabilir, çünkü genellikle bir alanı canlandırmak için donanım veya döşemeyi değiştirmek gibi küçük detayları değiştirmeye odaklanır.

Götürmek

Çatı ve dış cephe kaplamanızı değiştirmek gibi ev yenileme projeleri, yatırımınızın neredeyse tamamını telafi etmenin kesin bir yoludur. Ancak, bir banyo veya yatak odası için bir eklenti inşa etmek gibi diğer projeler, size bir alıcının ödemeye razı olduğundan daha pahalıya mal olabilir.

Evinizde paranızı nereye yatırmak istediğinizi düşünürken, öncelikle projenizin amacını düşünmelisiniz. Frank, “Yenileme fikri, o evde kalıyorsanız, o zaman onu hayalinizdeki ev haline getirmektir” diyor. “Ama satıyorsanız, cebinizdeki doları maksimize etmek içindir.”


Kaynak : https://fortune.com/recommends/article/home-renovations-worth-the-investment/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir