Robert Shiller, 2008’de patlayan konut balonunu tahmin etmişti. İşte son konut piyasası çağrısı



Yale Üniversitesi ekonomisti Robert Shiller, Mart 2000’de başlıklı bir kitap yayınladı. İrrasyonel taşkınlıkborsanın bir balon olduğunu ilan eden . Kısa süre sonra teknoloji balonu patladı. Ardından, 2004 yılında, Yale ekonomi profesörü, başlıklı bir makale ile ev fiyatlarındaki artışa dikkat çekti. Konut Piyasasında Balon Var mı? Son olarak, 2007’de -ABD ev fiyatları düşmeden hemen önce- Shiller doğru bir şekilde ev fiyatlarının yakında düşeceğini tahmin etti.

2023’e hızlı ileri sarın ve Shiller, ABD konut piyasasını bir kez daha yakından izliyor. Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi– Shiller’in onlarca yıl önce oluşturulmasına yardım ettiği tek aileli bir dizin.

Sadece bu sefer Shiller, ulusal bir konut fiyatında bir düşüş veya sürekli bir patlama öngörmüyor. Bunun yerine, Şiller geçen hafta CNBC’ye çıktı ve ulusal konut fiyatlarının bir süreliğine yatay seyredeceğini öne sürüyor gibiydi.

“Konut piyasası borsadan farklıdır, normalde öngörülebilirdir. 2012’den beri büyüyor, konut fiyatlarında yaklaşık 10 yıldır istikrarlı bir büyüme var. Ancak bu faiz artışı döngüsü sona eriyor olabilir” dedi.

Patlama boyunca Shiller, ev alıcıları uzun sürmeyeceğini bildikleri %2 ve %3 ipotek oranlarını kilitlemek için acele ederken konut piyasasına bir miktar canlılığın girdiğini düşünüyor.

“Faiz oranlarının artması korkusunun insanların düşüncelerini etkilediğini düşünüyorum. Sadece ev sahipleri değil, faiz oranları daha da yükselmeden girmek isteyen yeni alıcılar oldu. Kilitlenmek istediler, bu yüzden bu pazar üzerinde olumlu bir etki oldu, ancak sona eriyor,” dedi Shiller.

Geçen yaz Shiller, CNBC’ye Pandemik Konut Patlamasının ev fiyatlarının düştüğü bir dönemle değiştirilebileceğini önerdi. Ağustos 2022’de şunları söyledi: “Chicago Ticaret Borsası ev fiyatları için bir vadeli işlem piyasası…Bu artık geriye dönük; [home] fiyatların 2024 veya 2025’e kadar %10’un biraz üzerinde düşmesi bekleniyor.”

Case-Shiller tarafından ölçülen ulusal konut fiyatları %5,1 düşüş Haziran 2022 ile Ocak 2023 arasında, o zamandan beri Nisan ayına kadar %2,8 arttı.

Ancak, geçen hafta Shiller, son ulusal konut fiyat artışlarının mevsimsel bir keşif balonu olabileceğini ima etti.

Shiller, “Ev fiyatlarındaki artışın bir kısmı mevsimsel, mevsim yaz ve genellikle yaz aylarında artıyor” dedi.

Shiller haklıysa ve bu ilkbahar/yaz ulusal konut fiyat artışları sadece “mevsimsel” ise, bu, konut piyasası mevsimsel olarak daha yavaş olan sonbahar/kış aylarına girerken, aydan aya fiyat düşüşlerinin bu yıl geri döneceği anlamına gelebilir.

“Yumuşak iniş yapıp yapamayacağımızı göreceğiz” [of the U.S. economy]. Ama bu bir olasılık. Şu ya da bu şekilde panik yapmıyorum” dedi Shiller.

Fortune Well ekibinden daha akıllı çalışmak ve daha iyi yaşamak için basit stratejilerle dolu bültenimiz Well Adjusted’a abone olun. Bugün kaydolun.


Kaynak : https://fortune.com/2023/07/24/housing-market-robert-shiller-home-price-prediction-outlook/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir