Mevduat faiz oranları ve ödemeler açıklandı

Güney Afrika’da enflasyon Nisan 2022’de %5,9’a yükseldi ve Mayıs ayı sonunda Merkez Bankası Para Politikası Kurulu repo faizini 100 baz puan artırarak %4,75’e çıkardı. Mevcut enflasyon oranı Temmuz ayı itibarıyla %7,4 seviyesinde olup, konut amaçlı gayrimenkul sektöründe tahvil geri ödemelerinde faiz oranlarının yükselmesine neden olmuştur.

Dinleyin/okuyun: Sanlam Investments’tan Arthur Kamp ve Alexforbes’ten Isaah Mhlanga, Sarb’ın faiz artırımının etkileri üzerine

Ev alıcıları, aylık tahvil geri ödemelerini azaltmak ve ev kredilerinde daha uygun faiz oranları elde etmek için mülk satın alımlarında mevduat yatırmaya şiddetle teşvik edilir.

Bankalar rekor sayıda sıfır mevduatlı konut kredisini onaylamaya devam ederken, mevduat yatırmayı taahhüt etmek, uzun vadede ev sahiplerini çok kurtaracak.

Mevduatta elde edilen tasarruflara örnek olarak, bir alıcı depozitosuz 1 milyon R’lik bir ev satın alırsa, aylık geri ödemeleri, %9 faiz oranıyla (mevcut ana faiz oranı) 20 yıllık tahvil için 8 997 R olacaktır. . Bu, 20 yıllık dönem için toplam 2 159 342 R’dir.

Ancak, bir alıcı aynı mülk için %10 depozito (R100 000) koyarsa, aylık geri ödemeleri %9 faiz oranıyla 20 yıllık tahvil üzerinden 8 098 R olacaktır. Bu, 20 yılda ayda 899 R, toplamda 215 934 R, yani fiyat bilincine sahip bir alıcı için büyük bir fark yaratabilir.

Depozito ne zaman ve nasıl ödenir

Bir ev satın alımında depozito genellikle satın alma teklifiniz (OTP) kabul edildikten sonra ödenir. Bilmeniz gereken ilk şey, depozitoyu doğrudan ev satıcısına ödememenizdir. Bir hesaba konur ve mülk transferi ve kayıt işlemi tamamlanana kadar güvende tutulur.

Bu miktar genellikle mülk satın alma fiyatının yaklaşık %10’u kadardır ve genellikle emlakçıya veya devir avukatına ödenir. Ancak, giderek artan sayıda kimlik avı dolandırıcılığı var ve bu, zor kazanılmış para yatırma işleminizi tehdit altına sokuyor.

Gayrimenkul işlemleri, çevrimiçi iletişimdeki artış, evden çalışma ilkeleri ve zayıf yazılım güvenlik sistemleri nedeniyle yükselen bir trend olan, özellikle kimlik avı dolandırıcılığı olmak üzere siber suçlar açısından yüksek risk altındadır.

Ayrıca, emlak komisyoncuları ve nakleden avukatlar, mevduatı dönem içinde maksimum faiz getiren ve alıcının yararına olacak ancak yetkilerinin zorunlu bir şartı olmayan bir hesaba yatırmaya daha az eğilimli olabilirler.

Herhangi bir yatırım gibi, mevduatınızın herhangi bir tehdit olmadan ve faiz getiren bir hesapta güvende olduğundan emin olmak istersiniz. Bu şekilde, dönem boyunca tahakkuk eden tüm faizi alırsınız (normalde yaklaşık üç ila dört ay).

Mevduat ödemeleri açıklandı

Taşınmazın devir işlemi tamamlandıktan ve mal alıcı adına Tapu Dairesine tescil ettirildikten sonra, satıcının devir vekili, depozito tutarının (faiz tahakkuk eden) satıcıya ödenmesini talep edecektir.

Bir alıcının mevduatını yönetmek için hangi seçeneği seçtiğine bağlı olarak, bu transfer, transfer eden avukatın, emlakçının veya bir üçüncü şahsın sorumluluğunda olacaktır.

Bunu takiben, devir süresi boyunca hesapta kazanılan net faizin tamamı alıcıya ödenecektir. Hesap daha sonra kapatılır ve alıcı mülkün mülkiyetini alır.

Alıcılar, mevduatlarını yönetmekten sorumlu tarafın, işlemin kontrolleri dışındaki nedenlerle başarısız olması durumunda kendilerine koruma sağlayacağından emin olmalıdır. Bu, alıcının OTP’sinin tahvil onayına bağlı olduğu durumları içerir, böylece finansmanı herhangi bir nedenle onaylanmazsa, depozitolarından tam bir geri ödeme alırlar.

Jackie Smith, Buyer’s Trust’ta ürün müdürüdür.