Jerome Powell, insanların yeniden ev alabilmeleri için ABD konut piyasasının ‘zor bir düzeltmeye’ ihtiyacı olduğu konusunda uyardı – ama işte bu yüzden 2008 gibi görünmeyecek


Jerome Powell, insanların yeniden ev alabilmeleri için ABD konut piyasasının 'zor bir düzeltmeye' ihtiyacı olduğu konusunda uyardı – ama işte bu yüzden 2008 gibi görünmeyecek

Jerome Powell, insanların yeniden ev alabilmeleri için ABD konut piyasasının ‘zor bir düzeltmeye’ ihtiyacı olduğu konusunda uyardı – ama işte bu yüzden 2008 gibi görünmeyecek

Gayrimenkul yatırımcıları son birkaç yıldır büyük ölçüde başarılı oldular. Ancak daha yüksek faiz oranları ile işler değişmek üzere olabilir.

ABD Merkez Bankası, Çarşamba günü gösterge faiz oranlarını 0,75 baz puan artırarak üst üste üçüncü kez artırdı.

Daha yüksek faiz oranları, daha büyük ipotek ödemeleri anlamına geliyor – konut piyasası için iyi bir haber değil. Ancak konut fiyatlarının soğutulması, enflasyonu kontrol altına almak için yapılması gerekenlerin bir parçası.

kaçırmayın

Fed Başkanı Jerome Powell Çarşamba günü yaptığı açıklamada, “Uzun vadede ihtiyacımız olan şey, arz ve talebin daha uyumlu hale gelmesi, böylece konut fiyatlarının makul bir seviyede, makul bir hızda artması ve insanların yeniden ev almaya gücü yetmesi” dedi. “Muhtemelen konut piyasasında o yere geri dönmek için bir düzeltmeden geçmemiz gerekiyor.”

“Bir tür iş döngüsü açısından, bu zor düzeltme, konut piyasasını daha iyi bir dengeye getirmeli.”

Bu sözler, özellikle konut piyasasının çok, çok zor bir düzeltmeden geçtiği son mali krizi yaşayanlar için korkutucu gelebilir.

Ancak uzmanlar, işlerin nasıl yürüdüğüne bakılmaksızın 2008’e dönüş olmayacağına inanmak için iyi nedenler olduğunu söylüyor.

Daha yüksek kredi standartları

Finans sektöründeki şüpheli kredi uygulamaları, 2008’de konut krizine yol açan önemli bir faktördü. Mali kuralsızlaştırma, riskli krediler vermeyi daha kolay ve daha karlı hale getirdi – hatta onları karşılayamayanlar için bile.

Böylece, artan sayıda borçlu kredilerini ödeyemeyince, konut piyasası çöktü.

Bu nedenle 2010 yılında Dodd-Frank Yasası çıkarıldı. Yasa, ipotek şirketlerinin ve borç verenlerin riskli krediler vermesini durdurmak için programlar oluşturmak da dahil olmak üzere finans sektörüne kısıtlamalar getirdi.

Son veriler, borç verenlerin borç verme uygulamalarında gerçekten daha katı olduklarını göstermektedir.

New York Federal Rezerv Bankası’na göre, 2022’nin ikinci çeyreği için yeni oluşturulan ipotekler için medyan kredi puanı 773’tü. Bu arada, yeni oluşturulan ipotek borcunun %65’i, kredi notu 760’ın üzerinde olan borçlulara aitti.

New York Fed, Hanehalkı Borç ve Kredilerine İlişkin Üç Aylık Raporunda, “yeni başlayan ipoteklerdeki kredi puanlarının oldukça yüksek kaldığını ve devam eden sıkı kredi kriterlerini yansıttığını” belirtti.

Ev sahipleri iyi durumda

Ev fiyatları yükseldiğinde, ev sahipleri daha fazla öz sermaye oluşturdu.

Mortgage teknolojisi ve veri sağlayıcısı Black Knight’a göre, ipotek sahipleri artık bir yıl öncesine kıyasla evlerinde ek 2,8 trilyon dolarlık öz sermayeye erişebiliyor. Bu, her bir borçlu için mevcut olan ek öz sermayede %34’lük bir artışı ve 207.000 doların üzerinde bir artışı temsil ediyor.

Dahası, çoğu ev sahibi, karantinaların ekonomi genelinde şok dalgaları gönderdiği COVID-19 pandemisinin zirvesinde bile kredilerini temerrüde düşürmedi.

Elbette, zor durumdaki borçluları kurtaran bu ipotek müsamaha programlarıydı: finansal istikrarı yeniden kazanana kadar ödemelerini durdurabildiler.

Sonuç harika görünüyor: New York Fed, 90 gün artı vadesi geçmiş ipotek bakiyelerinin payının ikinci çeyreğin sonunda %0,5’te, tarihi bir nasıl’a yakın kaldığını söyledi.

Arz ve talep

The Ramsey Show’un yakın tarihli bir bölümünde, sunucu Dave Ramsey 2008’deki büyük sorunun “muazzam bir arz fazlası çünkü hacizler her yere gitti ve piyasa dondu” dedi.

Ve çöküşün nedeni faiz oranları veya ekonominin sağlığı değil, daha çok “emlak paniği” oldu.

Şu anda, arz hala kıtlık içindeyken, konut talebi güçlü olmaya devam ediyor. Bu dinamik, Fed faiz oranlarını artırarak talebi frenlemeye çalışırken değişmeye başlayabilir.

Ramsey, şu anda ev fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını kabul ediyor ancak 2008 gibi bir kriz beklemiyor.

“Her zaman arz ve talep kadar basit değil – ama neredeyse her zaman öyle” diyor.

Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.


Kaynak : https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir