İrlandalı geliştirici, Dublin’deki konut sıkıntısından kurtulmanın tek yolunun yukarı olduğunu söylüyor

Yıllardır, Johnny Ronan’ın Dublin için gökdelen planları, düzenleyiciler tarafından gerekçelendirildi. İrlandalı emlak kralı şimdi bir liman projesiyle bakışlarını yere indirdi, ancak şehrin konut krizinden çıkmanın tek yolunun yukarı doğru inşa etmek olduğunda ısrar ediyor.

Gösterişli yaşam tarzı ve binaları başkentin silüetini şekillendirdiği kadar İrlanda’nın Celtic Tiger aşırılıklarını özetleyen 69 yaşındaki işadamı, geçen ay yeni bir projeyle ilerlemek için multimilyon euroluk bir anlaşma imzaladı. Dublin’in kuzeyindeki Bremore’daki derin su limanı.

Proje, Yeşiller partisi lideri ve iktidardaki koalisyon ortağı Eamon Ryan’ın Dublin Limanı’na yazdığı bir mektupta eleştirildi. sürdürülebilirliği Liffey’nin ağzındaki mevcut tesisin kapasitesinin 2040’a kadar bitmesi bekleniyor. 400mn € toplam 1,9 milyar avroluk yenileme planında yükseltmelerin üçüncü aşaması.

Hatta bazı işletmeler, Dublin Limanı’nın şehrin kıyılarından uzağa taşınmasını ve İrlanda’nın felç edici bir konut kriziyle mücadele ederken yaklaşık 260 hektarlık araziyi serbest bırakmasını istedi. Ryan, bölgenin bir kısmının barınma için kullanılabileceğini kabul etti, ancak liman uzun süredir herhangi bir hareketi gereksiz ve arazide ev inşa etmeyi mümkün olmadığı için reddetti.

Şirketi Treasury Holdings’in 2012’de iflas etmesi ve üç yılını devlet idaresinde geçirmesinden sonra İrlanda’nın mülkiyet odaklı patlamadan çöküşe döngüsünü sembolize eden Ronan, bu soruyu geçiştirmeye dikkat ediyor.

Nadir bir röportajda Financial Times’a “Bu hükümetin kararı” dedi. “Toprağı ele geçirmeye çalışmıyoruz”

İşletmesi olan Ronan Group Real Estate, Fransız EDF ve Fred Olsen Seawind ile Codling Park açık deniz rüzgar çiftliğinde ilişki içindedir. 1.300 MW tedarik etmek için başarıyla teklif verdi ulusal elektrik şebekesine. Ronan, İrlanda’nın 2030 yılına kadar gücünün yüzde 80’ini veya yenilenebilir enerji kaynaklarından elde etmeyi amaçladığından, Bremore’un açık deniz rüzgar enerjisi kullanılarak üretilen “yeşil” hidrojen için bir üretim merkezi haline gelebileceğine inanıyor.

Yine de, Dublin Limanı sahasının yeniden tasarlanmasının “dönüştürücü” olacağını söylüyor. İrlanda merkez bankası, konut eksikliğinin ekonomi üzerinde bir engel olduğu konusunda uyardı, ancak Ronan gibi geliştiriciler, birçok kişinin çok pahalı bulduğu kiralık mülkler inşa etmekle eleştiriliyor.

Bir çözümün, onu planlama yetkilileriyle çatışma rotasına sokan bir konu olan daha yüksek katlı, daha yüksek yoğunluklu bir gelişme olduğunu savunuyor. Başkentin güneyindeki dağlardaki evinden FT ile görüşmeden günler önce, Dublin’in merkezinde 10 katlı bir apartman inşa etme planını kaybetti.

Ronan, “Böyle devam ederse konut krizi asla çözülmeyecek” dedi. Beyaz porsuk çizgili, kendine özgü omuz hizasındaki saçları artık ağarmış ama dili hâlâ renkli küfürlerle dolu.

Ronan, Richard Barrett’la ortak sahibi olduğu Treasury ile birlikte, Liffey Nehri kıyısında eğimli bir kutu gibi duran, ödüllü mimar Kevin Roche tarafından tasarlanan Kongre Merkezi ve Google’ın Avrupa Merkez.

Tipperary’li bir domuz çiftçisinin oğlu ve şu anda Malta’da bir vergi mukimi olan Ronan, Empire State Binası’nın mülkiyetini perçinleyemediği için pişmanlık duyduğu pişmanlıklar arasında sayılıyor. İnşa etmek istediği kulelere uygun bir kişiliğe sahip: İrlanda’nın mali krizinin zirvesinde, eski Dünya Güzeli Rosanna Davison ile birlikte özel jetiyle Fas’a uçtu. çatlak [fun]”.

İşi bir zamanlar Çin’e kadar uzanıyordu ve İrlanda kredi çağırıp Hazine’nin çökmesine yol açana kadar Londra’daki Battersea Elektrik Santrali’ne sahipti.

Hükümetten ayrıldığından beri Ulusal Varlık Yönetim Ajansı, işi geri döndü. Amazon ve Salesforce için Dublin genel merkezini inşa etti, Meta için bir kampüsü bitiriyor ve Citi için yeni bir genel merkez üzerinde çalışmaya başladı.

Üç çocuğuyla birlikte Ronan Group Real Estate’in sahibidir ve planlama veya ön planlama aşamasında olan ve toplam brüt geliştirme değeri yaklaşık 5,2 milyar Avro olan 2,5 milyon metrekareye varan ofis ve 5.900 konut birimi içeren bir dizi projeye sahiptir. Şirket mali ayrıntı vermeyi reddetti, ancak Dublin çevresinde yaklaşık 250 milyon avro değerinde çoğu ofis olmak üzere 11 ana binadan oluşan yatırım varlıklarına sahip olduğunu söyledi.

Ronan, gökdelenin kötü bir şöhrete sahip olduğunu savunuyor; Dublin’in zarif Georgian kalbindeki ABD tarzı gökdelenler yerine, merkezden uzakta “bazı yüksek binalarla daha yüksek yoğunluk” tasavvur ediyor. “Makul bir yoğunlukla, yine de büyük miktarda konut teslim edebilirsiniz” dedi.

Ancak 2021’deki planlamacılar teklifini reddetti Ronan, şehrin tersanelerinde 40 katlı iki kule inşa etmek istiyor ve Ronan, yetkililerin geçen ay açılan 11 katlı Salesforce kulesine iki kat daha yapma planını reddettiklerini hâlâ düşünüyor.

İrlanda’nın karmaşık planlama süreci yeniden düzenleniyor, ancak Ronan mevcut “bozuk” sistemin sonuçları konusunda genellikle açık sözlü: “Salesforce, iki kat daha inşa ederseniz 1.000 iş daha getirebileceğimizi söyledi” dedi. Salesforce yorum yapmaktan kaçındı.

İrlandalı gübre baronu Sir Basil Goulding ve eşi Valerie’nin 1972’de planlama izni olmadan şu anda Ronan’ın evi olan yerin engebeli bahçelerine kendine özgü bir modernist yazlık inşa etmelerinin ironisine dikkat çekti.

Ronan, 2.600-2.700 Euro’luk kiralar için eleştiri aldığı lüks Spencer Place apartman projesinin yakınında, uzun süredir ertelenen bir Dublin Metrolink için tahsis edildiği için geliştirilemeyen arazi olduğunu söyledi. en azından birkaç on yıl. “Tanrı aşkına, hepimiz ölmüş olacağız [by then]diye homurdandı. Metrolink, genellikle uzun planlama ve satın alma süreçlerine bağlı olarak 2030’ların başında faaliyete geçmesini umuyor.

rağmen, ofis çalışmasının savunucusu olmaya devam ediyor. Merkez Bankası geçen hafta uyardı ofis alanı kullanımı ilk çeyrekte düştü.

Citi binasında, “biraz varlığı olan büyük bir Amerikan ekibi de dahil olmak üzere” oradaki 250.000 fit karelik alan için “dört ciddi büyük işgalciyle konuşuyoruz”. [in Ireland]dedi Ronan. RGRE, Citi’nin eski tesislerini de satın almıştı ve onları yeniden geliştirmek için görüşmelerde bulunduğunu da sözlerine ekledi.

Şirket ayrıca ABD varlık yöneticisi Oaktree ve özel sermaye şirketi Blackstone ile eski bir cam şişe fabrikasının arazisinde karma bir gelişme inşa ediyor.

Eski ortağı DigitalBridge (önceki adıyla Colony Capital) ile yaşadığı anlaşmazlığa rağmen, planlarını finanse etmek için özel sermaye şirketlerinin “pahalı parasına” güvenmek zorunda kalma konusunda pragmatik.

“Sermayeye ihtiyacın var, bu kadar basit,” yüzünü buruşturdu. “İrlanda bankaları harika, ama artık karada borç vermiyorlar. . .[they’re]çok ihtiyatlı. Belki fazla ihtiyatlı.”