İkili bir konut piyasası: Ortalama bir Idaho ev sahibi, öz sermayenin 21.000 $ düştüğünü görürken, tipik bir Florida ev sahibi 2022’de 49.000 $ kazandı.


Mortgage oranları %6’ya çıktıktan hemen sonra Charlie Alvarez, Güney Carolina’daki evini Temmuz 2022’de satışa çıkardı. Kişisel nedenlerle satması gerekiyordu. Ayrıca, daha sonra listeleyerek endişeliydi. ipotek oranları yükselmiş olsaydı, sadece aylar önce Pandemik Konut Patlamasının zirvesinde ortaya çıkan köpüklü fiyatları kaçıracaktı.

Alvarez, “Başlangıçta sorunla karşılaşacağımızı düşünmüştüm, 350.000$’a satacağımızı düşünmüştüm… Ancak piyasada bir haftadan daha kısa bir süre kaldı ve bir teklif aldık” dedi. Talih.

Alvarez, Taylors, SC’deki iki katlı zanaatkar tarzı evi için 465.000 $’lık liste fiyatını aldı. Bu, 2015’te dört yatak odalı ev için ödediği 238.500 $’dan %95 daha yüksek.

Devam eden konut düşüşü, ulusal konut fiyatlarının Pandemik Konut Patlaması sırasındaki zirvelerden biraz düştüğünü görse bile, çoğu ev sahibi hala büyük bir artış gösteriyor. Aslında, CoreLogic tarafından takip edilen 46 eyalet arasında 42 eyalet, 2021’in dördüncü çeyreği ile 2022’nin dördüncü çeyreği arasında ortalama konut rehni seviyelerinin arttığını gördü. Yalnızca California, Idaho, Utah ve Washington, ortalama hisse senedi seviyelerinin o yıl arasında düştüğünü gördü. yıldan fazla süre.

“2022’nin son aylarında ABD konut fiyatı artışı yavaş ve istikrarlı düşüşünü sürdürürken, konut rehni eğilimleri doğal olarak aynı şeyi yaptı. CoreLogic’in baş ekonomisti Selma Hepp, 2022’nin dördüncü çeyreğinde, ortalama bir borçlu, 2022’nin ilk çeyreğinde görülen 63.100 $ kazançla karşılaştırıldığında, yıldan yıla yaklaşık 14.300 $ öz sermaye kazandı. Talih.

Florida’daki ortalama ev sahibi, 2021’in dördüncü çeyreği ile 2022’nin dördüncü çeyreği arasında ortalama öz sermayenin 49.032 $ artmasıyla en büyük kazancı gördü. Bu arada, Idaho’daki ortalama ev sahibi, o dönemde ortalama öz sermayenin 21.352 $ düşmesiyle en büyük düşüşü gördü.

Şubat ayı boyunca, Zillow tarafından izlenen bölgesel konut piyasalarının üçte ikisi, yerel konut fiyatlarının 2022 zirvelerinden düştüğünü gördü. Ancak ülkenin en büyük 400 büyük pazarından yalnızca 39’unda yerel konut fiyatları mevsimsellikten arındırılmış bazda %5’ten fazla düştü. Bu sert darbe alan pazarların neredeyse tamamı Batı’da. (İşte ülkenin en büyük 400 konut piyasası için ev fiyatı verileri).

Hepp, “Bazı bölgelerdeki ev fiyatlarındaki düşüşler nedeniyle 2022’nin sonlarında özkaynak kazançları daralırken, ABD’li ev sahiplerinin ortalama olarak hala pandeminin başlangıcında sahip olduklarından yaklaşık 270.000 $ daha fazla özkaynakları var” diye yazıyor. “Borç alanların kayıplara karşı en savunmasız olduğu Idaho’da bile, ipotek sahibi tipik bir ev sahibinin kalan ev öz sermayesi yaklaşık 250.000 dolardır.”

Açık konuşalım: Bu yıldan yıla hisse senedi kazançları, ABD konut piyasasının patlama moduna geri döndüğü anlamına gelmiyor.

Aslında, bu hisse senedi kazançlarının neredeyse tamamı 2022’nin ilk birkaç ayında (aşağıdaki tabloya bakın), Pandemik Konut Patlaması—Mart 2020 ile Haziran 2022 arasında ulusal konut fiyatlarını %41 artıran– son vuruşlarındaydı.

Şubat 2012’deki bir önceki düzeltmenin altından Haziran 2022’deki Pandemik Konut Patlamasının zirvesine kadar art arda 124 ay boyunca, mevsimsellikten arındırılmış Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi olumlu konut fiyat artışı bildirdi. Ancak devam eden konut düşüşü başlangıcı, bu serinin 2022’nin ikinci yarısında sona erdiğini gördü. Gerçekten de, ABD konut fiyatları 2022’nin ikinci yarısında her ay düştü ve yılı Haziran zirvesinin %2,7 altında kapattı.

Yıllık bazda, ulusal konut fiyatları hala %5,8 arttı. Bununla birlikte, Case-Shiller tarafından ölçülen ulusal konut fiyatlarının, 2022’nin başlarından itibaren yüksek değer kazanan aylar 12 aylık pencerenin dışında kaldığından, önümüzdeki birkaç ay içinde yıldan yıla negatif olması muhtemeldir. Hepp, bu olduğunda insanların aşırı tepki vermemesi gerektiğini söylüyor.

“COVID-19 salgını sırasında giderek daha popüler hale gelen bazı banliyö bölgeleri, o sırada fiyatların arttığını ve karşılanabilirliğin azaldığını gördü, ancak bu alanlarda şu anda büyük düzeltmeler görülüyor. muhtemelen yıldan yıla bazı düşüşler görse de, ipotek oranlarındaki son düşüş alıcı talebini canlandırdı ve birçok kişinin beklediğinden daha iyimser bir ev satın alma sezonuyla sonuçlanabilir.” Hepp’i yazıyor.

Ulusal bazda CoreLogic, ABD konut fiyatlarının Nisan ayına kadar yıldan yıla negatif olmasını bekliyor. Bundan sonra CoreLogic, ulusal konut fiyatlarının toparlanıp 2023’ü Haziran 2022’de ulaşılan zirve seviyelerine geri getirmesini bekliyor. (Diğer ulusal konut fiyatı tahminlerinin bir özetini burada bulabilirsiniz).

Bülten-Mavi-Line-15

Konut piyasasında güncel kalmak ister misiniz? Twitter’da beni takip et @HaberlerLambert.




Kaynak : https://fortune.com/2023/03/18/a-bifurcated-housing-market-average-idaho-homeowner-sees-equity-decline-by-21k-while-typical-florida-homeowner-gained-49k-in-2022/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir