CBRE Hindistan, Güney Doğu Asya, Orta Doğu ve Afrika Başkanı ve CEO’su Magazine, “GYO ticareti kesinlikle büyümek üzere ve bu yılın sonuna kadar bir ila iki GYO bekliyoruz ve bazıları da yolda” dedi. PTI’ye burada söyledi.
ABD merkezli CBRE, dünyanın önde gelen emlak danışmanlarından biridir. Aynı zamanda Hindistan’daki en büyük emlak danışmanlarından biridir.
Hindistan borsalarında en az dört GYO işlem görmektedir ve bunların üçü ofis varlıkları ve biri perakende (alışveriş merkezi) mülkleri tarafından desteklenmektedir.
Listelenen üç ofis destekli GYO, Embassy Office Parks GYO, Mindspace Business Parks GYO ve Brookfield India Real Estate Trust’tır. Son zamanlarda borsalarda işlem gören Nexus Select Trust, Hindistan’ın ilk perakende varlığa dayalı GYO’sudur.
Dört GYO listesinin muhtemelen bu yılın ikinci yarısından 2024’ün sonuna ve hatta 2025’in başına kadar olduğunu söyledi.
Magazine, GYO’ların insanlara ve bireysel yatırımcılara mülk sahibi olma ve emlak piyasasına katılma olanağı sağladığını açıkladı. GYO’lar kurumsal yatırımcılara varlık sağlıyor. Büyük özel sermaye fonları ve fon ömrü olan kurumsal paralar daha iyi yatırım getirisi sağlıyor” dedi.
GYO’lar daha fazla kurumsal yatırımı teşvik etmektedir. Emlak için bir oyun değiştirici. “GYO, gayrimenkul sahibi olan finansal kurumları gördüğümüz yerlerden biri.”
Finansman sağlayan başka bir yaklaşım da otoyolları kapsayan InVIT altyapısıdır. “Şüphesiz daha fazla fon beklenebilir” dedi.
Magazine, ülke geliştikçe Hindistan’ın büyüme hikayesinin devam etmesini bekliyor. “Hindistan, ana altyapı gelişmeleri arasında yollar, havaalanları, limanlar, demiryolları, MRO’lar ve lojistik gibi büyük gelişmeler görecek” dedi.
Öğrenciler veya yurtlar ile birlikte yaşama ve ortak çalışma için talep sürekli artarken, konut geliştirme kalitesinin önemli gelişmelerden geçtiğini söyledi.
CBRE’nin danışmanlık kolu, büyük havalimanları, metrolar ve demiryolları istasyonları ile otoyolların geliştirilmesine danışmanlık sağlarken, çok çeşitli projelerde ve fizibilite çalışmalarında yer almıştır.
Proje uygulaması talep tarafından yönlendirilir. Tren istasyonları boyunca milyonlarca tesis, motel, ofis binası, perakende satış ve yiyecek ve içecek satış noktası.
CBRE ayrıca Hindistan’da gerçekleşen yeni bir endüstriyel gelişme olan MRO’lar hakkında sivil havacılık sektörüne danışmanlık yapmaktadır.
Japon çok taraflı ajansları metro istasyonlarında büyük rol oynuyor. Bu ajansların sadece projeleri finanse etmediğini, aynı zamanda çalışmaları da finanse ettiğini gözlemledi.
Kuşkusuz çimento ve çelik fiyatları yükseldi, ancak inşaat sektörünün talebini karşılamak için üretim kapasiteleri artıyor.
Magazine, “Her halükarda, arzın altındaysak, yapmamız gereken çok şey var. Altyapı geliştirme önümüzdeki 30-40 yıl boyunca devam edecek” dedi.
Ayrıca Hindistan’da ofisler kuran ÇUŞ’ların Hindistan’ın ÇSY-İklim planlarını yönetmesine yardımcı olmada hayati bir rol oynadığının altını çizdi. ÇUŞ’lar yalnızca platin dereceli veya ESG uyumlu ofis alanlarını almıştır.
Çok uluslu şirketler, ofis binalarında yalnızca platin dereceli veya ESG uyumlu alanları işgal ederek değişimi yönlendiriyor.
Magazine, Hindistan ve bölgesel pazarlarına bakıldığında, Singapur merkezli finans kurumlarının ve yatırımcıların oynadığı büyük ölçekli rolün altını çizdi.
“Fonlar son derece önemli ve Singapur ağırlığının çok üzerinde yumruk atıyor.
Magazine, genişleyen uluslararası rolü ve bunun Hindistan’ın refahına katkısı sorulduğunda, Singapur aynı zamanda APAC’daki diğer tüm küresel oyuncuların merkezi ve biz hepsiyle çalışıyoruz” dedi.
“Şirketler ve finansal kurumlarla çalışıyoruz – son müşterilerimizin çoğunun, aynı zamanda aile ofisleri için büyük bir merkez haline gelen Singapur’da bölgesel merkezi var. Hindistan için son derece önemli bir finans merkezi” dedi.
Hindistan, uzun süredir uluslararası şirketlerin arka ofisi olmuştur, ancak bu sonsuza kadar sürmeyecek. Nitelikli Hindistan, değer zincirinde yazılım, ürün geliştirme, mühendislik ve tasarımın yanı sıra birkaç on yıl önce sadece çağrı merkezleri olmaktan işlemeye kadar yükseldi, dedi.
En zeki insanlardan bazılarının BT merkezlerinde çalıştığına ve uluslararası operatörlerin küresel operasyonlarını desteklediğine dikkat çekerek insanların kafasındaki arka ofis kavramını netleştirdi.
Ancak yine de, beceri setinin günlük olarak yükseltildiği 1,4 milyarlık bir ülke tarafından birçok zorlukla karşılaşılması gerekiyor. “Genç Kızılderilileri eğitmek için eğitime sürekli bir odaklanma var” dedi.
Ülke ekonomik olarak dünyayla bütünleşirken bazı jeopolitik sorunlar Hindistan’ın refahını etkileyebilecek olsa da, Hindistan’ın dünyaya katkısının önümüzdeki yıllarda nitelikli insan gücü olacağını söyledi.
CBRE’nin, son iki-üç yılda perakende sektörlerinde, lojistikte ve endüstriyel genişlemede bir atılım gören Tier 2 şehirlere doğru genişlemeye başladığını söyledi. CBRE, son iki-üç yılda 15 2. kademe şehre ekip yerleştirdi.
2. kademe şehirlerdeki büyüme, otoyol, demiryolu ve havaalanı bağlantısı ile tamamen değişti.
11.500 kişilik bir kadroya sahip olan CBRE, Hindistan operasyonlarına her yıl yaklaşık 1.000 kişi daha katmaktadır.
“İnşaat ve tesis yönetimi gibi çeşitlere sahibiz,” diye belirtti, ancak CBRE işleriyle ilgili gelecekteki genişlemeye ilişkin projeksiyonlar yaparken temkinli olmaya devam etti.
Ayrıca küresel bir yatırımcı olarak Hindistan’ın rolünün genişlediğini düşünüyor.
Ağır siklet Hintli şirketler, sıfırdan yatırım projelerine yapılan yatırımların yanı sıra büyük işletmelerin satın alınmasıyla onlarca yıldır dünya çapında faaliyet gösteriyor.
Hükümet kuralları ve düzenlemeleri değiştirip şirketlerin forex sorunu yaşamadan yatırım yapmasına izin verdikçe Magazine, küresel pazarlarda giderek daha fazla Hint yatırımı görmeyi bekliyor.
Kaynak : https://economictimes.indiatimes.com/markets/stocks/news/india-likely-to-see-listing-of-four-reits-in-next-18-months-property-stalwart-anshuman-magazine/articleshow/100519524.cms