Bundesbank, emlak piyasasında yavaşlama görüyor, ancak ileride bir düzeltme görmüyor


Alman merkez bankası emlak piyasasında yavaşlama görüyor, ancak ileride önemli bir düzeltme yok

Perşembe günü yayınlanan bir rapora göre, Almanya merkez bankası aşırı değerleme uyarılarına rağmen ülkenin emlak piyasasında bir yavaşlama ancak önemli bir düzeltme öngörüyor.

Bundesbank Başkan Yardımcısı Claudia Buch, CNBC’den Joumanna Bercetche’ye şunları söyledi: “Konut amaçlı gayrimenkul fiyat artışlarında bir yavaşlama görüyoruz, ancak genel dinamik tersine dönmedi.”

“Yani piyasada hala aşırı değerlemeler var” dedi.

Rapor, 2010’dan 2022 ortalarına kadar Alman konut fiyatlarının güçlü artışına dikkat çekiyor ve piyasadaki aşırı değerlemelerin 2021’de hem Alman şehir ve kasabalarında hem de bir bütün olarak ülkede %15 ila %40 arasında arttığını söylüyor.

Deutsche Bank dahil olmak üzere bazı analistler, sektör için keskin bir düşüş öngörüyor. Alman bankanın makroekonomik analisti Jochen Moebert’e göre, Deutsche Bank verilerine göre konut fiyatları Mart ayından bu yana yaklaşık %5 düştü ve zirveden dip noktaya toplamda %20 ila %25 düşecek.

Buch, merkez bankasının endişesinin, kredili konut ipoteklerindeki çok hızlı büyüme nedeniyle kredi standartlarının gevşemesinden kaynaklanan aşırı değerlemenin boyutu olduğunu söyledi.

“Orada da bir yavaşlama görüyoruz” dedi. “Dolayısıyla, şu anda bu pazar segmentinde güvenlik açıklarının oluşmasını yavaşlatmak için ek önlemler alındığını düşünmüyoruz, ancak özel hanehalklarının ipoteğe çok fazla maruz kaldığını bildiğimiz için pazarı izlemeye devam etmemiz gerektiğini düşünüyoruz.” krediler, yani bu, özel hanehalkı borcunun en büyük bileşeni.”

Alman pazarında yüksek bir sabit oranlı ipotek payı var, bu nedenle hane halkı artan faiz oranlarına karşı diğer bazı ülkelere göre daha az savunmasız, diye devam etti.

“Elbette risk ortadan kalkmıyor, hala sistemde, ancak bu faiz oranı riskine maruz kalma büyük ölçüde finans sektöründe, ipoteklerle ilgili olarak bu krediyi veren bankalarda.”

Bundesbank’ın Finansal İstikrar İncelemesi 2022 için, kötüleşen makroekonomik koşullar ve Alman ekonomik faaliyetindeki yavaşlama, enerji fiyatlarındaki artışlar ve gerçek harcanabilir gelirdeki düşüş gibi diğer konuları vurgulamaktadır.

Finansal piyasalarda menkul kıymet portföylerinde değer düşüklüğüne yol açan fiyat düzeltmelerinin ardından Alman ekonomisini bir “dönüm noktasında” olarak tanımlıyor. Ayrıca, vadeli işlem piyasalarında artan teminat gerekliliklerine ve kurumsal kredilerden kaynaklanan artan risklere atıfta bulunuyor.

Şimdiye kadar Alman bankalarında kredi riskinin temelden yeniden değerlendirilmediğini, ancak finansal sisteminin “olumsuz gelişmelere karşı savunmasız” olduğunu söylüyor.

CNBC’ye konuşan Buch, “Mesaj çok açık, esnek bir finansal sisteme ihtiyacımız var, önümüzdeki dönemde dayanıklılık oluşturmaya devam etmeliyiz.”

Ek olarak Hannah Ward-Glenton’ın bildirdiği


Kaynak : https://www.cnbc.com/2022/11/24/bundesbank-sees-property-market-slowdown-but-not-a-correction-ahead.html

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir