Bir ev sahibi olma hayali 4 milyon Amerikalı için ulaşılamaz


Araştırmacılar ve konut sektörü uzmanları, hızla yükselen ipotek oranlarının zaten aşırı ısınan konut piyasalarını serinletiyor gibi görünse de, milyonlarca Amerikalının ev sahibi olma hayallerini daha da erişilemez hale getiriyor.

Bir eve hak kazanmak için gereken gelir fırladı: Ortanca fiyatlı bir ev için ipotek, emlak vergisi ve sigorta ödemeleri, Nisan 2022’de, bir yıl öncesine göre ayda 700 $ daha fazla 340.700 $’a mal oldu. Ve böyle bir eve hak kazanmak için gereken yıllık gelir, Freddie Mac ve Ulusal Emlakçılar Birliği’nin verilerini analiz eden Harvard’ın Ortak Konut Araştırmaları Merkezi’ne göre, Nisan 2022’de geçen yıla göre 28.000 dolar daha yüksek.

Ortak Konut Çalışmaları Merkezi’nde kıdemli araştırma görevlisi olan Daniel T. McCue, bunun yalnızca geçen yıl yaklaşık 4 milyon kiracıyı fiyatlandırdığını söyledi.

Çarşamba günü raporla ilgili bir web yayını paneli tartışması sırasında, “Kapı uygun fiyatlı ev sahipliğine kapanıyorsa, konutta bazı önemli eşitsizlikleri kilitleyecektir” dedi.

İki konut piyasasının hikayesi

Pandemi öncesi elde edilen ekonomik kazanımlar; pandemi sırasında haciz ve tahliyelere ilişkin mali teşvik yardımları ve moratoryumlar; ve güçlü bir iş piyasası; sadece insanları evlerinde tutmaya yardımcı olmakla kalmadı, aynı zamanda diğer Amerikalıların – özellikle daha yaşlı Millennials ve beyaz olmayan insanların – ev sahibi olmak için maddi kaynağa sahip olmasına izin verdi.

Ancak, CoStar ve CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endekslerinin Ortak Konut Araştırmaları Merkezi tablolarına göre, Mart 2022’de ev fiyatları yıllık bazda %20,6 arttı – bu, 30 yıllık kayıt tutmadaki en büyük sıçrama oldu. Özellikle pandemi sırasında aileler için uzak ofis alanı olarak hizmet veren müstakil evlerin kiraları da fırladı.

Bu, patlayan pazarlarda makul fiyatlı evleri kapatarak daha sonra kiralamak veya kâr etmek için çeviren yatırım firmalarının dikkatini çekti. Harvard’ın konut araştırmaları araştırmacıları, CoreLogic verilerine dayanarak, bu yılın ilk çeyreğinde satılan tüm evlerin yaklaşık %30’unu yatırımcı holdinglerinin oluşturduğunu belirtti.

İnşaat işçileri California, Monterey Park'ta yeni dairelerin inşası sırasında ahşap kalasların yanından geçiyor.

Araştırmacılar, yeni inşaatların da arttığını, ancak bu yeni evlerin çoğunun 400.000 dolardan fazla satıldığını ve bu nedenle ilk kez ev alacaklar için erişilemeyeceklerini söyledi.

Bununla birlikte, ev sahipliğindeki büyüme, uzun süredir devam eden, sistemik ırksal eşitsizlikler arasındaki açığı kapatmaya yetmedi. 2022’nin başlarında, Siyah ve Hispanik haneler için ev sahibi olma oranları sırasıyla %45,3 ve %49,1 idi. Araştırmacılar, ABD Nüfus Sayımı Konut Boşluğu Anketi verilerine atıfta bulunarak, buna kıyasla, Beyaz hanelerin ev sahipliği oranının %77 olduğunu yazdı.

Çalışmaya göre, pandeminin kalbinde ev değerlerindeki artış ve rekor düzeyde düşük faiz oranları, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki zaten ciddi servet uçurumunun yanı sıra ırksal eşitsizlikleri daha da genişletti.

“İlk evini almaya çalışan insanlar, kiralık konuttan taşınmaya çalışan aileler. [housing] daha uygun fiyatlı bir şeye … piyasa şu anda bu demografi için çalışmıyor” dedi, federal mülkiyetteki ipotek destekçisi Ginnie Mae’nin başkanı Alanna McCargo.

Artan endişeyi ekleyerek, yalnızca pandemi ile ilgili moratoryumların kaldırılmasından sonra artan tahliye ve haciz oranları değil, aynı zamanda enflasyonun etkisi olduğunu söyledi.

McCargo, “İnsanları geride bırakmama konusunda çok bilinçli olmalıyız” dedi.

Büyük arz-talep dengesizliği

Harvard araştırmasına göre, 2020 yılında uygulamaya konulan tahliye ve haciz moratoryumları birçok hanedeki mali yükü hafifletmeye yardımcı oldu, ancak bazıları henüz kazamadı.

Aralık 2021 ile Nisan 2022 arasındaki dönemde hanelerin yaklaşık %10’u kira veya ipotek ödemelerinde geri kaldı. Araştırmacılar, ödemelerde geride kalan kiracıların payının %14,5’e karşılık ev sahiplerinin payının %6 olduğunu buldu.

Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu kamu politikasından sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Sarah Saadian, “Haneler çok güvencesiz bir şekilde barındırılacak ve bunun bir sonucu olarak, birçok toplulukta zaten artan evsizliğin arttığını bile görebiliriz” dedi. zaten bir “kriz noktasında” olduğunu da sözlerine ekledi.

Atlanta merkezli ev yapımcısı PulteGroup’un başkanı ve CEO’su Ryan Marshall, bunun merkezinde büyük bir arz-talep dengesizliği olduğunu söyledi. Marshall, yüksek inşaat maliyetlerinin, tedarik kısıtlamalarının ve katı arazi kullanım politikalarının kalkınmayı engellediğini belirtti.

“Mevcut belediyeler ve mevcut sakinler yeni komşular istemiyor” dedi. “Cennetten payları var ve yeni arkadaşlar istemiyorlar ve bugün içinde yaşadığımız dünyanın üzücü gerçeği.”

Ortak Konut Araştırmaları Merkezi araştırmacıları, Biden İdaresi’nin, eyalet ve yerel reformların finansmanı yoluyla uygun fiyatlı konut seçeneklerini artırmayı amaçlayan ve federal mülkiyetteki konutların mülk sahibine gitmesi için gereksinimleri ekleyen Konut Tedarik Eylem Planı’ndan potansiyel bir çözümün gelebileceğini kaydetti. ve özel sektörün tedarik zinciri zorluklarını ele almasına yardımcı olmak. Başka bir seçeneğin de, Kaliforniya ve Oregon gibi eyaletlerde yoğunluğu teşvik eden arazi kullanımı değişiklikleri gibi devlet temelli çabalar olduğunu belirttiler.

Konut piyasasının yavaşlamaya başladığını gösteren 5 işaret
Fed başkanı Jerome Powell Çarşamba günü Senato Bankacılık Komitesi huzurunda yaptığı açıklamada, Fed’in konut talebini yumuşatmaya ve faiz oranlarını yükselterek enflasyonu frenlemeye çalışırken, satılık ev sayısı üzerindeki süregelen kısıtlamaları ele almak için çok az şey yapabileceğini söyledi. Yine de, yükselen ipotek oranlarının nihayetinde insanları ev sahibi olmaktan çıkarabileceği konusunda uyardı.

Federal Rezerv, borçluların ipoteklere doğrudan ödeyeceği faiz oranlarını belirlemez, ancak eylemleri onları etkiler. Mortgage oranları, 10 yıllık ABD Hazine tahvillerini takip etme eğilimindedir. Ancak ipotek oranları, Fed’in enflasyon konusundaki eylemlerinden dolaylı olarak etkileniyor. Yatırımcılar faiz artışlarını gördükçe veya tahmin ettikçe, genellikle daha yüksek getiri ve bununla birlikte ipotek oranları gönderen devlet tahvilleri satıyorlar.

Harvard araştırmacıları, para politikasının sıkılaşması ve ekonomik bir gerilemeyi teşvik etmesi halinde, bunun daha da büyük bir endişe yarattığını yazdı.

“Çok sayıda hanenin yüksek konut maliyetleri nedeniyle finansal olarak baskı altında kalmasıyla birlikte, ciddi bir gerileme, konut güvensizliğindeki son artışı bir dalgaya dönüştürebilir” diye yazdılar.

CNN’den Matt Egan ve Anna Bahney bu rapora katkıda bulundular.


Kaynak : https://www.cnn.com/2022/06/22/homes/affording-a-home-harvard-study/index.html

Yorum yapın

SMM Panel