ABD konut piyasası daha da büyük bir ekonomik şokla karşı karşıya – ipotek oranları %7’ye yakın



Bu bahar, çılgınca açık evlerin dışındaki kaldırımlarda sıralanan alıcıların haberi olmadan, Pandemi Konut Patlaması zaten son aşamasındaydı. Martta, Talih başlıklı bir çift makale yayınladı.Konut piyasası keşfedilmemiş sulara giriyor” ve “Ekonomik şok konut piyasasını vurdu“Sadece şunu tartışıyorum: Ateşli konut piyasası, ani yükseliş karşısında hızla değişecekti. ipotek oranlarıOcak ayındaki %3,2’den Mart ayı sonunda %4’ün üzerine sıçramıştı.

Daha yüksek ipotek oranları, Pandemi Konut Patlamasının sönmesine neden olmakla kalmadı, aynı zamanda Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell’ın şimdi “zor bir düzeltme” dediği şeyle değiştirildi.

“Uzun vadede ihtiyacımız olan şey, konut fiyatlarının makul bir seviyede ve makul bir hızda artması ve insanların yeniden konut alabilmesi için arz ve talebin daha iyi hizalanması. Powell geçen hafta gazetecilere verdiği demeçte, muhtemelen konut piyasasında o yere geri dönmek için bir düzeltmeden geçmek zorundayız” dedi. “Bu zor [housing] düzeltme, konut piyasasını daha iyi bir dengeye getirmelidir.”

Mortgage komisyoncuları ve inşaatçılar için kötü haber mi? Bu konut düzeltmesi henüz bitmedi.

Aslında, ABD konut piyasasını vuran şok büyümeye devam ediyor: Pazartesi günü, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %6,87’ye yükseldi. Bu, hem 2002’den bu yana en yüksek ipotek oranını hem de 1981’den bu yana en büyük 12 aylık sıçramayı (aşağıdaki tabloya bakınız) işaret ediyor.

Federal Rezerv ne zaman enflasyonla mücadele moduna geçse, emlak gibi oranlara duyarlı endüstriler için işler zorlaşıyor. Daha yüksek ipotek oranları, kredi verenlerin katı borç oranlarına uyması gereken bazı borçluların ipotek uygunluklarını kaybetmelerine yol açar. Aynı zamanda bazı alıcıları tamamen piyasadan fiyatlandırır. Ocak ayında %3.2 oranında 500.000$ ipotek alan bir borçlu, 30 yıllık kredi boyunca aylık 2.162$’lık bir anapara ve faiz ödemesi yapma derdinde olacaktır. %6,8 oranında, bu aylık ödeme 3.260 $ olacaktır.

Yüksek ipotek oranlarının neden olduğu ekonomik şok, elbette, devam eden konut düzeltmesinin temelini oluşturuyor. Konut düzeltmesi, %3 ipotek oranlarına dayanan ABD konut piyasasının dengeye doğru çalışmasıdır. Alıcılar geri çekildikçe, konut düzeltmesi stok seviyelerinin yükselmesine ve ev satış hacimlerinin düşmesine neden olacak. Aynı zamanda ulusun çoğunu düşen ev fiyatları riskiyle karşı karşıya bırakıyor.

Austin, Boise ve Las Vegas gibi hareketli konut piyasalarında ev fiyatlarında düşüşler görmeye başladık bile. Ancak, ev fiyatlarındaki düşüşler henüz tüm ülkeyi etkilemedi. Zillow’a göre, sadece 117 konut piyasası, Mayıs ve Ağustos ayları arasında ev fiyatlarında düşüş gördü. Diğer 500 artı konut piyasasında fiyatlar ya sabit kaldı ya da fiyatlar yükseldi.

Ancak daha fazla pazar, yakında düşen konut fiyatları kampına geçebilir. Konut analistleri, ipotek oranları %7 civarında kaldığı sürece, Talih yakın vadede ev fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı göreceğiz.

“Daha uzun [mortgage] oranlar yüksek kalıyor, bizim görüşümüz konutun bunu hissetmeye devam edeceği ve bu sıfırlama moduna sahip olacağı yönünde. Ve şu anda gerçekleşmesi gereken satın alınabilirliği sıfırlama mekanizması açık [home] John Burns Real Estate Consulting’in araştırma başkanı Rick Palacios Jr., Talih.

Büyük soru: Mortgage oranlarında yüzde 3 puanlık artış ve köpüklü ev fiyatları olan “basınçlı satın alınabilirlik”, ev fiyatlarını ne kadar aşağı çekebilir? 2008 konut krizinden farklı olarak, bu sefer bir konut arzı bolluğu ya da subprime krizimiz yok.

Konut düzeltmesi konusunda güncel kalmak ister misiniz? Beni Twitter’da takip et @HaberLambert.

için kaydolun Servet Özellikleri en büyük özelliklerimizi, özel röportajlarımızı ve araştırmalarımızı kaçırmamak için e-posta listesi.




Kaynak : https://fortune.com/2022/09/26/housing-market-real-estate-prices-interest-mortgage-rate-highest-since-2002/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir