Bugün - 26 Haziran 2017 Pazartesi
Elazığ 37°°C
Anasayfa
Hakkımızda
Künyemiz
Sayfa 1
Sayfa 2
Yeni Üye
Gündem Spor Eğitim Sağlık Kültür-Sanat Ekonomi İlçe-Belde Haberleri Asayiş Ülke Gündemi 3. Sayfa 
Yazar Detayları

Alpaslan Arite (Yeminli Mali Müşavir)

Alpaslan Arite (Yeminli Mali Müşavir) -  “HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMESİ” YAPMALARININ FAYDALARI

“HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMESİ” YAPMALARININ FAYDALARI
Yazı Tarihi: 16 Eylül 2014 Salı

Mülkiyetlerinde bulunan arsalarını daha yüksek değerlere taşımak isteyen arsa sahipleri ile inşaat faaliyetini yürütme için gerekli sermayeye sahip ancak arsa maliyetlerine finansal olarak katlanmak istemeyen müteahhit girişimciler inşa edilecek yapının bedeli yada kısımlarını paylaşmak üzere sözleşme yapmaktadırlar.
Genellikle “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” olarak adlandırılan sözleşmelerle inşa edilecek yapının arsanın spekülatif değerine göre tarafların aralarında belirledikleri %25- %50 oranında bir kısmı arsa sahibine kalmaktadır. Bu usulle arsa sahipleri arsa verip karşılığında daire, işyeri almakta ve bunları satarak servetlerini artırmaktadırlar.
Ancak, arsa sahibi kişilerin daire- işyeri olarak kendilerine kalan yapı kısımlarını satışlarında oluşan vergisel yükümlülükler karşısında yeterli bilgi sahibi olmamaları vs. nedenlerle sorunlar yaşanmaktadır. Vergi idaresi tarafından gerçekleştirilen geçmişe dönük işlemlerle altından kalkılması zor külfetlere muhatap olan çok sayıda arsa sahibi ile karşılaşılmaktadır.
Arsa sahibinin servetini değerini artırmak isterken böylesi zorluklarla karşılaşması yapılan işte bir yöntem hatasının olduğunu göstermektedir.
“Kat karşılığı inşaat sözleşmesi”, çoğu zaman arsa sahiplerinin hedefledikleri servet artışı ile uyumlu bir yöntem değildir.
Arsası karşılığında elde ettiği bağımsız bölümleri pazarlamak, satmak; ayrı bir iştir ve yükümlülükleri vardır.
Arsa sahiplerinin, arsalarının mevcut değerinden daha yüksek bir değerle elden çıkarmayı hedefledikleri durumda; onlara elde edilecek yapı kısımlarını satma ve bunun vergisel sonuçlarına katlanma yükü getirilmesi hedeflenene ulaşılamaması sonucunu doğuracaktır.
Bir takvim yılı içerisinde birden fazla gayrımenkulü satma ya da izleyen iki takvim yılında birer gayrımenkulü satma işlemi vergi iaderesi tarafından ticari faaliyet olarak kabul edilmektedir. Ticari faaliyet ise vergi idaresine bildirim, defter tutma , fatura düzenleme, beyanname verme gibi yükümlülükleri doğururur. Arsası karşılığında 2-3 daire alacak ve bunu kısa sürede elden çıkaracak bir kişinin “ticari faaliyet”in gerektirdiği yükümlülüklerle karşı karşıya gelmesi gereksiz maliyetler oluşturacaktır.
Hasılat paylaşımı esaslı arsa satışında ise arsa sahibinin inşa edilecek yapının bir kısmını pazarlamak ve satmak sorumluluğu olmayacaktır.
Hasılat paylaşımı esaslı arsa satış sözleşmesi arsa sahibine arsası üzerindeki mülkiyet hakkından vazgeçmesi karşılığında müteahhidin inşa ettiği ve pazarlayıp sattığı binanın satış bedelinden sözleşilen oranda tutarı arsa bedeli olarak alması üzerine kurulur.
Hasılat paylaşımı esaslı arsa satış sözleşmesinde arsa sahibine inşa edilen yapının bir kısmının kalması söz konusu olmadığından, arsa sahibinin bu yapı kısımlarını pazarlamak satmak sorumluluğu ve bundan kaynaklanan diğer yasal yükümlülükleri olmayacaktır. Arsasının karşılığında arsa olarak değerinden daha yüksek bir bedel alacak ve servetini artırma hedefine ulaşacaktır. Arsa sahibinin inşa edilecek dairelerden birini mülkiyetine almak istemesi durumunda da müteahhitten satın alma usulü geçerli olacağından avantajlar kaybolmayacaktır.
Bu tip sözleşmeler, müteahhitler açısından da daha yalın işlem tesis etmek, arsa sahibine kalan yapı kısımları için fatura düzenlerken yaşanılan sıkıntılardan kurtulmak, mükerrer tapu harcına muhatap olmamak vb. avantajlar içerebilmektedir.

 
İletişim E-Posta: alparite@yahoo.com - Telefon:
 
Yorumlar
*** Yorum Yaz
Bu yazıya hiç yorum yapılmamış, ilk yorumu siz yapın.

Diğer Yazıları

TFRS HAYAL OLDU, TDHP’NA DEVAM
VERGİDEN KAÇINMA VE VERGİ KAÇIRMA
BELEDİYELER SU SATIŞLARI ÜZERİNDEN KDV İADESİ ALABİLİRLER Mİ?
“HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMESİ” YAPMALARININ FAYDALARI
DOBLO VB. ARAÇLARIN MTV’Sİ GİDER YAZILABİLİR Mİ?
IPARD YATIRIMCILARINA KDV KOLAYLIĞI
Diğer Yazarlar

Sanayileşmede 4. Evre Başlarken, İstikbal ve İstiklalimiz Merkezinde BİZ!
TOPLUMUN CAN DAMARI KOMŞULUK
TFRS HAYAL OLDU, TDHP’NA DEVAM
ELAZIĞ’DAN MEKTUP VAR – 2
HARPUT DÜNYA MİRAS LİSTESİNE TAŞINIYOR
GÜNOĞLULUK VE GÜNOĞULLARI
El-Aziz'e Özlem
BENİM BABAM ÖLDÜ MÜ?
OYUN BOZAN MALATYA..!
Yazarlar
Hadi Önal
GÜNOĞLULUK VE GÜNOĞULLARI
Davranışlarını genel ahlak kurallarına göre d...
Metin AKGÜN
Sanayileşmede 4. Evre Başlarken, İstikbal ve İstiklalimiz Merkezinde BİZ!
Sanayileşmede 4. Evre Başlarken, İstikbal ve İstik...
Nevzat ÜLGER
HARPUT DÜNYA MİRAS LİSTESİNE TAŞINIYOR
Elazığ ilinde bulunan kültür varlıkları ...
Ali Kaya
BENİM BABAM ÖLDÜ MÜ?
  Benim babam öldü mü?...&nbs...
Yrd.Doç.Dr.Kadri Kulualp
OYUN BOZAN MALATYA..!
Derbilerin bir klişesi vardır. “Orta sa...
Doç.Dr.Murat BOYDAK
ELAZIĞ’DAN MEKTUP VAR – 2
Sabah canım hep çay çeker, bu şehrin...
Bilal CİVELEK
TOPLUMUN CAN DAMARI KOMŞULUK
Ne zaman kat kat daireler yapıldı, komşuluk bozulm...
Alpaslan Arite (Yeminli Mali Müşavir)
TFRS HAYAL OLDU, TDHP’NA DEVAM
Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartla...
Fatma Bayram
El-Aziz'e Özlem
Kayseri’den kuzenim geldi. İlk kez Elazığ&rs...
Hava Durumu ( Elazığ )
Bugün
16°°C - 37°°C
Salı
20°°C - 39°°C
Çarşamba
21°°C - 40°°C
Perşembe
20°°C - 39°°C
Namaz Vakitleri ( Elazığ )

İmsakGüneşÖğleİkindiAkşamYatsı
03:0004:5312:3316:2620:0121:43

26 Haziran 2017 Pazartesi
Günün Sözü
Kuvvetli insan, kendi kendini yenen insandır
(Hz. Muhammed)
Tarihte Bugün
1945 - Türkiye'nin Birleşmiş Milletler'e katılışı.
1924 - Yaprak aşısının bulunması.
2006 - Uyuşturucu ile mücadele günü.
Arşiv Arama
Anasayfa
Site Haritası
Sitenize Ekleyin
RSS Kaynağı
Hakkımızda
Sayfa 1
Sayfa 2
Künyemiz
Facebook
Twitter
Bize Ulaşın
Copyright ©2013 - Tüm hakları saklı tutulmaktadır.
Bu sitede yayınlanan tüm resim, materyal ve içeriğin telif hakları tarafımızca saklı olup izinsiz alınıp kullanılamaz.
(110 Online) 0,66ms